Home ព័ត៌មានជាតិ សេដ្ឋកិច្ច តើ​ការកាន់កាប...

តើ​ការកាន់កាប់​អចលនវត្ថុ​ដោយ​គ្មាន​បណ្ណ​កម្មសិទ្ធិ​អាចធ្វើ​បាន​ឬទេ​?

ដោយៈ​ច្រាយ ចំណាន​/​ភ្នំពេញៈ បញ្ហាដីធ្លី នៅតែ​ជា​រឿងចម្រូងចម្រាស់​មួយ នៅ​ប្រទេស​កម្ពុជា​។ របប​កម្មសិទ្ធិ​ចាស់​មុន​ឆ្នាំ​១៩៧៩ ត្រូវបាន​លុបចោល​។ អ្នក​ដែល​កាន់កាប់​ដីធ្លី ក្រោយ​ឆ្នាំ​១៩៧៩ នៅតែមាន​ច្រើន ដែល​កាន់កាប់​ដោយ​គ្មាន​ប័ណ្ណ​សម្គាល់​កម្មសិទ្ធិ​។ វិវាទ​បានកើត​ឡើងជា​ញឹកញាប់​ជុំវិញ​បញ្ហាដីធ្លី​នេះ​។

​ខាងក្រោម​នេះ គឺជា​សំនួរ និង​ចម្លើយ​ពាក់ព័ន្ធ នឹង​ការកាន់កាប់​អចលនវត្ថុ​ដោយ​គ្មាន​បណ្ណ​កម្មសិទ្ធិ​៖

១-​ខ្ញុំ​កាន់កាប់​ដី​មួយកន្លែង​តាំងពី​ឆ្នាំ​១៩៧៩​មក​។ ជាការ​កាន់កាប់​ដោយ​ស្របច្បាប់ ក៏ប៉ុន្តែ​មិនមាន​ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ តើ​ខ្ញុំ​មាន​សិទ្ធិ​ជា​អ្វី​លើដី​នេះ​?
ចម្លើយៈ អ្នក​ដែល​បាន​កាន់កាប់​ដី ឬ​អចលនវត្ថុ​ផ្សេងទៀត​ពី​ឆ្នាំ​១៩៧៩​មក បើសិនជា​មិនទាន់មាន​ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ ចេញ​ដោយ​អាជ្ញា​ធរមាន​សមត្ថកិច្ច​ទេ អ្នកនោះ​មិនមែនជា​ម្ចាស់​កម្មសិទ្ធិ​លើ​អចលនវត្ថុ​នេះ​ទេ គឺមាន​សិទ្ធិ​ត្រឹមតែ​ជា​ភោគី (​អ្នកកាន់កាប់​ស្របច្បាប់​) ប៉ុណ្ណោះ​។​

២-​ក្នុងឋានៈ​ជា​ភោគី តើ​ខ្ញុំ​មាន​សិទ្ធិ​អ្វីខ្លះ​លើដី​នេះ​?
​ចម្លើយៈ ភោគី មាន​សិទ្ធិ​ប្រហាក់ប្រហែល​នឹង​ម្ចាស់​កម្មសិទ្ធិ​ដែរ ពោល​គឺមាន​សិទ្ធិ​ប្រើប្រាស់ អាស្រ័យ​នៅ ដាំ​ដុះ ប្រវាស់ ជួល បញ្ចាំ លក់ ឬ​ផ្ទេរ​ទៅ​ឲ្យ​កូនចៅ ។​ល​។​នៅក្នុង​ករណី​មានការ​ផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ​នេះ អ្នកទទួល​អចលនវត្ថុ​ពី​ភោគី គឺ​ទទួលបាន​ត្រឹមតែ​សិទ្ធិ​ជា​ភោគី​ដដែល មិនមែនជា​ម្ចាស់​កម្មសិទ្ធិ​នោះទេ​។​ ​ភោគី និង​កម្មសិទ្ធិករ មាន​ទំហំ​សិទ្ធិ​ដូចគ្នា​។ អ្វីដែល​ខុសគ្នា គឺ​នៅត្រង់ថា សិទ្ធិ​ជា​កម្មសិទ្ធិករ​គឺជា​សិទ្ធិ​ស្ថាពរ ហើយ​អាច​ទទួល​បានការ​គាំពារ​ពី​ច្បាប់ ដោយ​ពេញលេញ​។ ចំណែក​សិទ្ធិ​ជា​ភោគី​វិញ គឺជា​សិទ្ធិ ដែលមាន​លក្ខណៈ​បណ្ដោះអាសន្ន ដែល​អាចមាន​ការជំទាស់​តវ៉ា​បាន​ទៅ​ថ្ងៃក្រោយ​។​

៣-​តើ​ភោគី​អាច​ក្លាយជា​កម្មសិទ្ធិករ​បាន​ដែរឬទេ​?
ចម្លើយៈ បាន​! ប្រសិនបើ​ការកាន់កាប់​នេះ ធ្វើឡើង​ដោយ​ស្របច្បាប់ ដោយ​គោរព​តាម​ល័ក្ខខ័ណ្ឌ​ទាំង​៥​នេះ ដែលមាន​ដូចជា​៖
-​កាន់កាប់​ដោយ​ពិតប្រាកដ ពោលគឺ មិនមែនជា​ការកាន់កាប់ ក្នុងឋានៈ​ជា​អ្នក​ចាំ​ដី ចាំផ្ទះ ឬ​ចាំចម្ការ​ឲ្យ​គេ​។​
-​កាន់កាប់​ដោយ​គ្មាន​ហិង្សា ពោលគឺ​មិន​ប្រើ​កម្លាំង​ចូលទៅ​ដណ្តើម​កាន់កាប់​។​
-​កាន់កាប់​ដោយមាន​ការដឹង​ឮជា​សាធារណៈ ពោលគឺ​មិនមែន​ចូលកាន់​កាប់​ដោយ​លួចលាក់​មិន​ឲ្យ​គេ​ដឹង​។​
-​កាន់កាប់​ដោយ​គ្មាន​ការអាក់ខាន ពោលគឺ មិនបាន​បោះបង់​អចលនវត្ថុ​នេះ​ចោល ក្នុង​គម្លាត​មួយ​ធំ​។​
-​កាន់កាប់​ដោយ​សុចរិត ពោលគឺ​ពេល​ចូលកាន់​កាប់ ភោគី​មិនបាន​ដឹងថា អចលនវត្ថុ​នេះ​មាន​ម្ចាស់​រួចទៅហើយ​នោះទេ​។​

​ភោគី ដែល​បំពេញ​តាម​ល័ក្ខខ័ណ្ឌ​ទាំង ៥ ខាងលើនេះ អាច​ក្លាយជា​ម្ចាស់​កម្មសិទ្ធិ​បាន ក្រោយពី​បាន​កាន់កាប់​អចលនវត្ថុ រយៈពេល​៥​ឆ្នាំ​ជាប់ៗ​គ្នា​ឥត​ដាច់​។​

៤- ក្រោយពី​បាន​កាន់កាប់​តាម​ល័ក្ខខ័ណ្ឌ និង​គ្រប់​រយៈពេល​ដែល​កំណត់​ដោយ​ច្បាប់​ហើយ តើ​ខ្ញុំ​អាច​ក្លាយជា​ម្ចាស់​កម្មសិទ្ធិ​ដោយ​ស្វ័យប្រវត្តិ​ឬទេ​?
​ចម្លើយៈ​ សិទ្ធិ ជា​កម្មសិទ្ធិករ មិនអាច​ទទួលបាន​ដោយ​ស្វ័យប្រវត្តិ​នោះទេ​។ ភោគី​អាច​ក្លាយជា​ម្ចាស់​កម្មសិទ្ធិ​ស្ថាពរ លុះត្រាតែ​អាជ្ញា​ធរមាន​សមត្ថកិច្ច ចេញ​ប័ណ្ណ​សម្គាល់​កម្មសិទ្ធិ​ឲ្យ ក្រោយ​មានការ​ចុះបញ្ជី​ដីធ្លី​មាន​លក្ខណៈ​ជា​ប្រព័ន្ធ​។​

៥-​ក្នុងពេល​រង់ចាំ ការទទួលបាន​ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ​ស្ថាពរ តើ​ភោគី​អាច​ទទួលបាន​ប័ណ្ណ​អ្វី ដែល​សម្គាល់​ការកាន់កាប់​អចលនវត្ថុ​នេះដែរ​ឬទេ​?
ចម្លើយៈ បាន អាជ្ញា​ធរមាន​សមត្ថកិច្ច ត្រូវ​ចេញ​ប័ណ្ណ​សម្គាល់​សិទ្ធិ​កាន់កាប់​អចលនវត្ថុ ទៅ​ឲ្យ​ភោគី​ដែល​កាន់កាប់​ស្រប់ច្បាប់​។ ក៏ប៉ុន្តែ​ប័ណ្ណ​នេះ គ្រាន់តែ​ជា​ភស្តុតាង​បញ្ជាក់​អំពី​សិទ្ធិ​កាន់កាប់​ប៉ុណ្ណោះ មិនមែនជា​ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ ដែល​តវ៉ា​មិនបាន​នោះទេ​។​

៦-​ប្រសិនបើ​ខ្ញុំ​ឃើញ​មាន​អចលនវត្ថុ​ទំនេរ​គ្មាន​ម្ចាស់ តើ​ខ្ញុំ​អាច​ចូល​កាន់កាប់​ធ្វើជា​ភោគី​បាន​គ្រប់ពេល​ឬ​?
ចម្លើយៈ ការកាន់កាប់ អចលនវត្ថុ ក្នុងនាម​ជា​ភោគី ដែល​ច្បាប់​ទទួលស្គាល់ គឺ​មានតែ​ការកាន់កាប់ មុនពេល​ច្បាប់​ភូមិបាល​ចូល​ជា​ធរមាន​ប៉ុណ្ណោះ ពោលគឺ​មុន​ឆ្នាំ​២០០១​។ រាល់​ការចូល​កាន់កាប់​អចលនវត្ថុ នៅក្រោយ​ច្បាប់​ភូមិបាល​ចូល​ជា​ធរមាន គឺជា​ការកាន់កាប់​ខុសច្បាប់ ដែល​អាច​ទទួលទោស​ព្រហ្ម​ទ័​ណ្ឌ​។ ប្រជាជន​ក្រីក្រ​ដែល​ចង់បាន​ដី ត្រូវតែ​ធ្វើ​ពាក្យសុំ​ទៅ​អាជ្ញាធរ តាមរយៈ​យន្តការ “​សម្បទាន​ដី​សង្គមកិច្ច​”៕

ទីតាំងផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម

- Advertisment -

Most Popular